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Berlin Tegel: Grussdorfstraße 1-2, Buddestraße 13-15 (leider nicht mehr verfügbar)

Projekt: 2,5 % Afa gemäß § 7 Abs. 2 EStG, Aufwendungsabschreibung
Objekt: Top-Wohnanlage im Herzen Berlins. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde in konventioneller Bauweise als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken errichtet und besteht aus 5 Vollgeschossen, bestehend aus Erdgeschoss und 4 Obergeschossen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein Treppenhaus im Vorderhaus. Das auf einem 321,00 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über 14 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1998 ? 2000 saniert und modernisiert, in 2004/2005 Überarbeitung der Treppenhäuser und Sanierung der letzten beiden Wohnungen.
Wohnungsgrößen: es stehen Ein-, Zwei-, Drei-, und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von rd. 38,60 m² bis 80,02 m² zur Verfügung
Kaufpreise: ab 67.550 Euro
Erwerbsnebenkosten: rd. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis
Eigentümernebenkosten: WEG- und Mieterverwaltung: ca. ? 50,00 (netto) pro Monat und Wohneinheit für die Verwaltung von Gemeinschafts- und Sondereigentum Instandhaltungsrücklage: ? 0,40/m²/ Monat
Die Lage: Berlin Standort voller Dynamik. Über zehn Jahre nach dem Mauerfall ist Berlin wieder ins Zentrum der Aufmerksamkeit gerückt. Die atemberaubende Entwicklung der letzten Jahre hat das Bild der Hauptstadt in zukunftsträchtiger Weise verändert: Ehrgeizige städtebauliche Konzepte sind bereits Wirklichkeit geworden. Allein in Berlins Mitte flossen etwa 75 Milliarden Euro in imposante Bauwerke, konzipiert von renommierten Architekten aus aller Welt.Die Grußdorfstraße ist eine der typischen Berliner Strassen mit sanierten Altbauten, vielen Grünanlagen und gartenähnlichen Innenhöfen mit einer Kiez-Kneipe und nicht zuletzt mit dem Gelände des 2 Alten Schlachthofes? direkt vor der Haustür, welches momentan saniert und zu einem neuen Zentrum mit Parkanlagen, Stadtvillen, Büro- und Ärztehäusern umgestaltet wird. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich in unmittelbarer Nähe die Bus, U-Bahn und Tram-Haltestellen befinden. Das Viertel zeichnet sich besonders durch eine Mischung von modernen Wohnbauten mit Häusern aus der Gründerzeit aus.