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Berlin Mariendorf: Großbeerenstr. 33-35 (leider nicht mehr verfügbar)

Projekt: Dachausbau, Altbaumodernisierung, 2,5 % Afa gemäß § 7 Abs. 2 EStG, Aufwendungsabschreibung
Objekt: Gutbürgerliche Wohnanlage im Herzen Süd-Berlins. Das um 1910 erbaute Eckhaus wurde in konventioneller Bauweise als Mauerwerksbau und Holzbalkendecken erbaut und besteht aus Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Der Ausbau des Dachgeschosses ist geplant. Das ganz unterkellerte Haus wird über drei Treppenhäuser erschlossen und besteht nur aus Vorderhäusern. Insgesamt verfügt das Haus über 29 Wohneinheiten, die fast alle mit Balkonen ausgestattet sind. Das Objekt wurde bereits Ende der 90iger Jahre saniert. Im Jahr 2006 / 2007 werden die Fassaden, Treppenhäuser und Fenster überarbeitet.
Wohnungsgrößen: es stehen Ein-, Zwei-, Drei-, und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von rd. 33,00 m² bis ca. 100,00 m² zur Verfügung
Kaufpreise: ab 52.500 Euro
Erwerbsnebenkosten: rd. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis
Mieteinnahmen: ? 5,00 / m² / Monat
Eigentümernebenkosten: WEG- und Mieterverwaltung: ca. ? 50,00 (netto) pro Monat und Wohn-einheit für die Verwaltung von Gemeinschafts- und Sondereigentum Instandhaltungsrücklage: ? 0,40/m²/ Monat
Die Lage: Der lang gestreckte Bezirk im Süden Berlin zählt zu den unauffälligeren Vierteln der Hauptstadt. Hier lässt sich ruhig und abseits des innerstädtischen Gedränges wohnen, während Kreuzberg und Schöneberg nur ein paar Minuten entfernt sind.Ein Stück Geschichte Mariendorf-Tempelhof ist der Flughafen, dessen größtes fertig gestelltes Bauprojekt der Flughafen ist. Der US-Kosmetik-Konzern Estée Lauder führt momentan Gespräche, hier eine Luxus-Klinik einzurichten, da der Flughafen im Jahr 2007 geschlossen werden soll. In den nächsten Jahren wird, weil auch der Flughafen Tegel geschlossen wird, der Flughafen Schönefeld zum neuen Hauptstadt-Airport BBI ausgebaut. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen. Pferdesportbegeisterte muss man sicher nicht eigens auf die Trabrennbahn Mariendorf im Süden des Bezirks hinweisen. Eines der markantesten Gebäude aus den 20er Jahren ist das Ullsteinhaus. Alternative Kulturprogramme bietet die Ufa-Fabrik auf dem Gelände der einstigen legendären Filmstudios